螺旋输送机厂家关注天津港爆炸受损房屋评估“就高不就低”

　　螺旋输送机厂家从天津滨海新区了解到，自“8·12”事故严重受损小区房地产评估工作有序开展以来，部分居民对评估工作存在一些疑问。为 评估工作公开、公平、公正，受天津市 土房管局和滨海新区房管局邀请，住建部房地产估价专家委员会专家 全民教授、天津市房地产估价师协会副会长张弘武教授日前就“8·12”事故后房屋受损和房地产估价相关事宜进行了解答。
　　据介绍，本次估价工作将按照估价规范规定的估价程序和本次估价特点积 有序地展开，估价人员要到现场进行实地查勘，摸清房屋各方面情况，广泛开展多方面调查，经过深入分析测算，才能判断或得出 终的评估结果。由于各个小区的住宅环境条件、建造时间、房屋档次、买卖交易等时间不一致，在一个小区中每栋楼房状况不同，同一栋楼的每套住房情况又有所不同，因此估价需要做大量工作，既需要一个比较复杂的过程，也需要相应的时间。
　　针对很多居民担心的所谓房价被“低评”的问题， 全民表示，爆炸事故严重受损房屋估价和抵押贷款房屋估价的原则是不同的。“由于考虑银行的贷款风险、快速变现等特点，在对抵押贷款房屋进行估价时，通常采取谨慎原则，即就低不就高原则，体现的是抵押价值；但对受损房屋进行估价时，是 按照行业要求的原则进行评估，测算和判断的是市场价格。在本次严重受损房屋收购或修复赔偿中， 终是将评估的市场价格与居民购房合同价格，按就高原则确定具体价格。”
　　张弘武表示，估价师的估价行为将接受社会各界监督，如果发现问题，可以向天津市房地产估价师协会和有关部门反映。
　　此外，针对天津港“8·12”爆炸事故住院人员开展的伤残鉴定工作已经启动，因事故入院治疗已出院的人员可申报鉴定，并可获得相应补助。