螺旋输送机关注不动产登记今起施行

　　螺旋输送机关注不动产登记今起施行。3月1日起，《不动产登记暂行条例》就正式施行了。居民手中的“房产证”也将陆续换发为“不动产证”。
　　2月26日， 土资源部公布《不动产权证书》、《不动产登记证明》 新样本，并表示将于部分地区 启用，力争到2015年年底全 全面换发新版证书。
　　虽然《条例》在不少分析人士看来略显“粗线条”，具体落实尚待相关实施细则出台，但其作用及对相关行业的影响不可低估。除了实现信息共享，保护权利人合法财产权，《条例》对于提高政府治理效率和水平，以及调控房地产都有积 作用。
　　尽管此次不动产登记只是一次摸清住房家底的举措，并不涉及房产税征收，但 青年报记者从北京、上海等一线城市房产中介方面了解到，近期有不少高端二手房源开始涌入市场。
　　北京一家房产中介经纪人告诉记者，从今年年初开始，他所在的房产中介公司就陆续接手了不少出售房源，中高端大户型房源明显比之前要多。这位经纪人分析称：“一方面是去年房价回落比较明显，一些高端二手房业主担心房价会持续下跌，所以急于出售手中房源；另一方面，不动产登记要实施，有多套房屋的业主担心今后房产税一旦出台，会被征收房产税，所以选择尽早将手中房屋交易出去。”
　　链家地产分析师张旭表示，从2014年12月起，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，不动产统一登记政策是比较重要的原因。“尤其是在一些二三线城市，因为业主对不动产统一登记的政策内容并不 ，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。”张旭表示。
　　上海一家房产中介置业经理告诉记者，不动产登记对楼市的影响其实并不像消费者想的那样明显。不动产登记对于房价的影响主要是对消费者心理预期的影响。
　　事实上，近期二手房交易升温与房产税有很大关联。在采访中，不少房产中介都提到，很多出售多余住宅的业主是担心不动产登记会推动房产税的出台。如果房产税出台，会对持有多套住房的房主不利，因此，市场上出现了 规模的抛售。
　　 社会科学院农村发展研究所研究员李 祥则告诉 青年报记者，不动产登记体系完成需要较长时间，房产税、遗产税政策的出台还需要商讨，需要比前者 长的时间，因此，不动产登记对二手房市场的影响没有那么明显。
　　北京中原地产 席分析师张大伟持相反观点。他预计，随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，全 二手房市场价格降温时期或被进一步延长。
　　《条例》施行后，过去五花八门的各种证将统一成一种样式。程啸告诉记者，过去的登记机构将被整合到一个统一的不动产机构中去，由新的不动产机构来负责发证。
　　在此之前， 土部门管建设用地和集体土地所有权，建设部门管房屋所有权，农业部门则管承包地，林业部门管林地，很多水面还归养殖监管部门管。政府部门多头管理，职能重叠带来的不只是资源浪费和效率低下，也使得不动产审批、交易和登记信息在有关部门间无法互通共享，形成“信息孤岛”。
　　实行不动产统一登记后，土地、房产、林地、草地、海域等，将统一登记颁发“不动产登记证书”。将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，由此建立不动产登记信息管理基础平台，实现信息共享和查询需要多久？ 土资源部部长、 家土地总督察姜大明给出的答案是4年。也就是说4年后，不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。
　　但是，要将所有的信息收集起来并非易事。除了城市房屋能够办理不动产登记之外，数量庞大的农村土地也被列入此次登记范围之中。其中包括集体土地所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权和宅基地使用权。按照 文件要求，农业部需要在5年时间内完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，但土地实测过程需要大量资金、人力，甚 花时间处理农户间的纠纷，5年时间显然很紧张。